Пускай не очень большое, но реальное оживление с начала года показал рынок коммерческой недвижимости. Спросом сегодня пользуются офисы среднего класса.
Так с начала года стоимость аренды офисных помещений в Киеве выросла на 5-10%. В основном это касается офисов класса В и С, цены на которые составляют $15-20 за кв. м. Как отмечают девелоперы, наибольшим спросом пользуются объекты двух типов — площадью 50-80 кв. м в центре и офисы площадью 100-120 кв. м в прилегающих к центру районах.
«Кроме того, сейчас мы наблюдаем активизацию на рынке больших офисных площадей. В агентство постоянно звонят потенциальные клиенты за консультацией по таким объектам», — отмечают в АН «Благовест».
Наиболее прибавили в цене офисные площади класса В на столичных Печерских Липках, на улицах Крещатик и Красноармейская. Сейчас можно арендовать неплохое офисное помещение — $15 за кв. м. Если это помещение с отдельным входом, то цена увеличится до $25 за кв. м.
В то же время стоимость аренды площадей класса А осталась на уровне марта прошлого года. В прошлом году стоимость аренды офисов высокого класса упала на 50%, и многие компании сменили класс В на класс А.
Таким образом, арендодатели сейчас не повышают цены, ведь лучше стабильный клиент, платящий среднюю цену, чем поиск нового ради не такой уж большой выгоды. По словам экспертов, если вакантность офисов класса А составляла 2%, то начался бы ценовой «бум».
Рост стоимости аренды офисов эксперты в первую очередь объясняют стабилизацией политической ситуации в стране. Кроме того, уже несколько месяцев подряд национальная валюта не показывает резких колебаний по отношению к доллару и евро.
Также увеличение стоимости связано и с сезонностью. Как правило, после зимы количество сделок по продаже и аренде недвижимости возрастает.
По прогнозам игроков рынка, к 2011 году проекты в сфере недвижимости будут показывать наибольших рост.
по материалам газеты "ДЕЛО"
